Среди регионов Уральского федерального округа лидером по строительству жилья является Тюменская область. В первом квартале 2007 года в регионе было построено 328,9 тыс. кв. м жилья (рост по сравнению с первым кварталом 2006 года – 176,2%). На втором месте находится Челябинская область – 236,3 тыс. кв. м (рост – 128,4%). Свердловская область занимает только третье место – 175,7 тыс. кв. м (рост – 139,3%). За ней идут ХМАО (84,5 тыс. кв. м, рост – 152,8%), ЯНАО (24,7 тыс. кв. м, рост – в 20 раз) и Курганская область (37,3 тыс. кв. м, рост – 136,4%). Но надо сказать, что у всех регионов УрФО до конца года большие планы по строительству жилья.
Тюменская область
В Тюменской области в январе-мае 2007 года было введено в эксплуатацию 307,856 тыс. кв. м жилья, что на 20,4% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Среди муниципалитетов лидерами являются Тюмень – около 231 тыс. «квадратов» (рост – 9,8%) и Тюменский район — чуть больше 28 тыс. кв. м (рост – 57,2%).
Объемы ввода жилья в Тобольске возросли в 3,3 раза – до 7,5 тыс. кв. м, на треть в Ялуторовске — 3406 «квадратов», на 9,4% в Ишиме — 5344 кв. м.
Набирают обороты и темпы застройки в районах. Так, в Нижнетавдинском районе с начала года введено 3435 кв. м новостроек - на 96,2% больше прошлогодних показателей. Почти в три с половиной раза увеличились темпы строительства в Исетском районе, где сдано в эксплуатацию 2884 «квадратов» жилой площади. Не отстает и Уватский район: строителями сдано 2313 кв. и жилья – более чем в два раза по сравнению с прошлым годом.
Строительство жилья началось на 79 площадках, оборудованных инженерными сетями за счет средств бюджета Тюменской области.
«В 2006 г. было выдано 645 безвозмездных субсидий на сумму 219 млн рублей, в том числе 459 субсидий молодым семьям. В 2007 г. на эти цели будет направлено 645 млн рублей. В первом квартале выдано субсидий на сумму 42 млн 700 тыс. рублей», – отметил временно исполняющий обязанности начальника Главного управления строительства региона Александр Сидоренко.
Еще одно направление работы региональных и муниципальных властей - инженерная подготовка площадок под строительство жилья. В 2006 году на средства бюджета подготовлено 79 площадок общей площадью 2 тыс. 500 га. На них уже началось строительство, и к 2010 г. там будет введено более 1 млн кв. м. жилья. В первом квартале текущего года построено уже более 46 тыс. кв. м индивидуальных домов.
Что касается государственных жилищных сертификатов, то их в прошлом году получили 1 тыс. 260 молодых семей и молодых специалистов. К маю текущего года не было реализовано всего 11 сертификатов. Также А.Сидоренко сообщил, что по программе строительства муниципального социального жилья в 2006 г. построено 6 домов на 800 кв. м. каждый. В 2007 году во всех муниципальных образованиях начнется строительство таких домов. Часть домов будут введены в эксплуатацию до конца текущего года.
В нынешнем году Тюменская область почти в два раза увеличивает темпы строительства социального жилья по сравнению с 2006 годом. Дальнейшие показатели будут зависеть от доходов бюджета.
Челябинская область
Челябинская область в январе- апреле 2007 года ввела в эксплуатацию 314,684 тыс. кв. м жилья, что на 25% больше, чем в январе-апреле 2006 года, сообщает Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства региона. В городах сдано 239,5 тыс. кв. м (76,1%), в муниципальных районах - 75 тыс. кв. м. 188,7 тыс. кв. м составляет индивидуальное жилье. Темпы строительства за четыре месяца в сравнении с аналогичным периодом прошлого года увеличились в 28 городах и районах. В Челябинске за четыре месяца введено в эксплуатацию 164,521 кв. м жилья. Для сравнения – в 2006 году в регионе было сдано свыше 1,2 млн кв. м жилья. В 2007 году на Южном Урале планируется построить 1,4 млн кв. метров жилья.
В январе-марте текущего года в муниципалитетах Челябинской области было выставлено на аукционы 47 земельных участков общей площадью 58,5 гектара для строительства 112 тыс. кв. метров жилья. В первом квартале был проведен 21 земельный аукцион. Без проведения аукционов было предоставлено 120 земельных участков общей площадью 40 га для жилищного строительства. Предполагаемый ввод жилья на них составит 120 тыс. кв. метров. Также в январе-марте 30 земельных участков общей площадью 51 га были предоставлены для размещения торговых, производственных зданий, зданий коммунально-складского, сельскохозяйственного и иного назначения.
Власти Челябинска в 2006 году продали с аукциона 13 земельных участков для строительства 440-500 тыс. кв. м жилья. Всего в прошлом году было проведено семь аукционов. Объемы жилищного строительства в столице Южного Урала в 2006 году выросли на 16% – до 511,2 тыс. кв. м, малоэтажная застройка составила 74 тыс. кв. м. Наиболее активно застраивались Центральный, Калининский, Металлургический районы города. На их долю пришлось 70% введенного жилья. Фактически было освоено более 1,145 млрд рублей при запланированном финансировании в 867 млн рублей.
В 2007 году в рамках реализации городской жилищной программы предусматривается строительство не менее 525 тыс. кв. м жилья. Глава Челябинска Михаил Юревич поставил задачу реализовать в 2007 году с аукционов земельные участки для строительства до 1 млн кв. м жилья. В ближайшие четыре года Челябинск планирует развиваться в сторону северо-запада, а далее – в южном направлении.
Кроме того, Челябинская область в 2007 году получит из федерального бюджета на обеспечение отдельных категорий граждан жилищными сертификатами 575,6 млн рублей. На эти средства в течение года предполагается выдать 547 государственных жилищных сертификатов.
Свердловская область
Свердловская область к 2010 году планирует ежегодно вводить 2,17 млн кв. м жилья. В 2007 году регион намерен построить 1,5 млн кв. м жилья, что на 20% больше показателя 2005 года. Под индивидуальное жилищное строительство отведены земельные участки общей площадью 2,16 тыс. кв. метров. Оформлено шесть разрешений на строительство индивидуальных жилых домов.
За первые два месяца текущего года на Среднем Урале построено более 100 тысяч кв. м жилья – почти в 2 раза выше аналогичного показателя за 2006 год. Индивидуальными застройщиками построено 82,5 тысяч кв. м, а доля индивидуального жилья составила 78,5% против 76,6% в январе-феврале 2006 года. По данным Свердловскстата, наибольшую динамику темпов роста демонстрируют Ревда (в 15,6 раз), Верхняя Пышма и Каменский район.
В регионе активно проводятся аукционы на право аренды земельных участков под жилищное строительство. В частности, в этом году на Среднем Урале планируется выставить на торги более 1 тыс. участков. С учетом существующих заделов, по мнению свердловских властей, это позволит в дальнейшем ввести 800-900 тыс. кв. метров жилья. В прошлом году на торгах было продано порядка 500 земельных участков для жилищной застройки.
В Екатеринбурге за январь-февраль текущего года было сдано 31,7 тыс. кв. м жилых площадей. Стоит отметить, что в уральской столице введено 30,1% от общего ввода жилья по Свердловской области, что на 6% больше, чем в прошлом году. Темпы строительства увеличились в 2,2 раза. В ушедшем году в уральской столице было введено в эксплуатацию 733,7 тыс. кв. м жилья. Это исторически рекордный показатель. В 2007 году в Екатеринбурге планируется построить не менее 800 тысяч кв. м жилья.
В 2006 году в рамках реализации программы строительства жилья для работников муниципальной бюджетной сферы было освоено более 50 млн рублей, а по программе муниципального жилищного займа – около 172 млн рублей. С начала 2006 года на торгах реализовано 32 земельных участка общей площадью около 15 гектаров. По итогам проведения аукционов в городской бюджет поступило 460 млн рублей.
ХМАО
В ХМАО в январе-марте 2007 года введено в эксплуатацию 84,5 тыс. кв. м жилья, в том числе 33 тыс. кв. м индивидуальных домов. Малоэтажное домостроение в Югре набирает обороты. В настоящее время реализуется ряд инвестиционных проектов, среди которых – строительство завода малоэтажного деревянного домостроения по немецкой технологии «ЛВЛ-строй», принадлежащего «Югорскому лесопромышленному холдингу», завода домостроения по финской технологии «Кода-строй», принадлежащего «Фонду поколений» Югры, проект по строительству модульных домов в Югорске и строительство завода домостроения по канадской технологии NASCOR. Планируется также создание производства каркасных деревянных домов в Мегионе. Суммарная мощность производств, ориентированных на использование местных материалов, составит до 320 тысяч кв. м. в год.
В настоящее время в Ханты-Мансийске, Покачах, Нягани, Советском ведется активная работа по подготовке земельных участков для застройки малоэтажными деревянными домами. В перспективе там появятся целые коттеджные микрорайоны. Большие земельные участки для комплексной малоэтажной застройки выделяются также в Сургутском районе, Когалыме, Белоярском, Радужном.
По информации окружного департамента строительства, в регионе планируется создание мощностей по производству цемента, керамзита, строительных блоков из неавтоклавного пенобетона, сухих смесей, утеплителя на основе базальтового волокна и листового флоат-стекла. Продукция предприятий будет использоваться при малоэтажной застройке.
Строители Югры смогли улучшить жилищные условия 6 435 югорских семей –126% к уровню 2005 года. Впервые за последние годы ввод жилья на душу населения превысил отметку 0,5 кв. м (годовой рост – 128%), а обеспеченность на человека – 18 кв. м. Среднее время ожидания предоставления социального жилья сократилось за год более чем на треть. Втрое возросло число граждан, воспользовавшихся услугами ипотечного кредитования, а сама сумма кредитов – в шесть раз.
Общий размер инвестиций в строительство жилья, в том числе за счет бюджета автономного округа, муниципальных образований и внебюджетных источников, за год возрос на 40%. Более чем в 2,5 раза возросла доля частных инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры, впервые достигнув 46,7% от общего объема. На 38% снизился общий уровень износа коммунальной инфраструктуры, почти в три раза сократилось число аварий водопроводных сетей.
В нынешнем году глава региона Александр Филипенко поставил задачу ввести в эксплуатацию не менее 950 тыс. кв. м жилых площадей, а также разработать мероприятия по ликвидации балочного жилья, взять под контроль дела на каждой строительной площадке. Он предложил денежные средства, которые не осваиваются отдельными муниципалитетами, направлять туда, где они активно используются.
ЯНАО
Бюджетом ЯНАО в 2007 году на реализацию ОЦП «Жилище» предусмотрено 757947 тыс. руб. В том числе на выполнение мероприятий по обеспечению жильем детей-сирот запланировано 157947 тыс. руб. По данным на 1 июня, жилищные субсидии предоставлены 27 участникам программы (на сумму 31811 тыс. руб.). На мероприятия по обеспечению жильем реабилитированных граждан программой предусмотрено 10000 тыс. руб. На 1 июня жилищные субсидии предоставлены трем ямальцам на сумму 4612 тыс. руб.
На реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем граждан из числа коренных малочисленных народов Севера» на 2007 год выделено 87 млн рублей. Финансирование по заявкам муниципальных образований составило 50 млн рублей. На выполнение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, предусмотрено 20 млн рублей. Средства распределены следующим образом: на предоставление жилищных субсидий гражданам, нуждающихся в улучшении жилищных условий – 5 млн руб. окружных средств и 2,5 млн руб. – федеральных. Такие же суммы из окружного и федерального бюджетов определены на предоставление жилищных субсидий молодым семьям и молодым специалистам на селе. Предполагается обеспечить жильем порядка 22 семей.
На переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, выделено 228 млн рублей (на первое полугодие – 122 млн рублей), а на оказание государственной поддержки индивидуальным застройщикам – 15 млн рублей, В первом-втором кварталах 2007 года господдержка оказана 27 семьям в размере 14725,651 тыс. рублей. На предоставление жилищных субсидий 480 молодым семьям выделено 240 млн рублей. На 1 июня жилищные субсидии предоставлены 240 молодым семьям.
Кроме финансирования из окружного бюджета ряд мероприятий и подпрограмм в ЯНАО реализуется за счет средств федерального бюджета. В их числе – предоставление жилищных субсидий ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов. На эти цели выделено 22263 тыс. рублей. С учетом остатка 2006 года сумма составляет 32296,4 тыс. рублей.
В 2007 году на реализацию подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» выделено 20 сертификатов на общую сумму 17,8 млн рублей. В том числе гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера, – 15 сертификатов на сумму 12,8 млн рублей; гражданам, уволенным с военной службы, – 1 сертификат на сумму 0,8 млн рублей; вынужденным переселенцам, – два сертификата на сумму 1,4 млн рублей; пострадавшим участникам ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, – два сертификата на сумму 2,8 млн рублей.
Третий источник финансирования мероприятий по улучшению жилищных условий жителей Ямала - общеобластная программа «Сотрудничество». На 1 января 2007 года в списках граждан, желающих выехать в населенные пункты юга Тюменской области, значится 4588 семей, из них 483 инвалида и 4105 пенсионеров.
Курганская область
В 2007 году в Зауралье в рамках реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» планируется ежегодно вводить до 500 тыс. кв. м жилых площадей, а для достижения показателя 1 кв. м на каждого жителя региону необходимо строить около 1 млн кв. м в год. В январе – марте этого года в Курганской области индивидуальными застройщиками введено 21,3 тыс. кв. м жилой площади. Общий ввод жилплощади за январь – март 2007 года превысил прошлогодние показатели на 36%.
Всего в Зауралье в первом квартале было сдано в эксплуатацию 37,3 тыс. кв. м жилья 5 тыс. кв. м введено муниципальными организациями и 30 – частными застройщиками и населением. Еще 2,3 тыс. кв. м построили организации смешанных форм собственности. В 2006 году в Курганской области было построено более 1,9 тыс. квартир общей площадью 164,4 тыс. кв. м, что на 18% превысило результаты 2005 года. Всего на строительство жилья было выделено 4,5 млрд руб.
По словам главы региона Олега Богомолова, в прошлом году в Курганской области было выдано 400 ипотечных кредитов на сумму более 650 млн руб., а за первый квартал текущего года было оформлено свыше 90 пакетов документов на получение жилищного займа на сумму 76,8 млн руб. 30% заемщиков – молодые семьи, кредит которым предоставляется на льготных условиях. Для них процентные ставки в два раза ниже обычных, а разница компенсируется за счет средств регионального бюджета.
