Напрошлой неделе «Ураллеспром» объявил о пуске своего завода по производству каркасно-панельных домов. Производственная площадка в 14 тыс. кв. м расположена на территории Уралмашзавода. По словам Петра Коковина, коммерческого директора «Ураллеспрома», новое предприятие состоит из двух участков. В одном цеху будут производить утеплитель, в другом — комплекты каркасов деревянных домов. Объем инвестиций составил 2,2 млн евро, срок окупаемости — пять лет. По замыслам компании новый завод будет производить 30 домов в месяц. «В бизнес-плане заложена возможность модернизации производства до 60 домов в месяц», — добавил г-н Коковин.
Новый завод на Уралмаше «Ураллеспром» запустил для того, чтобы освоить экономсегмент: площадка ориентирована на производство комплектов домов каркасно-панельной технологии. Стоимость здания, построенного из таких материалов, составляет 15-20 тыс. руб./кв. м. Полный цикл строительства коробки занимает около месяца. До запуска нового завода «Ураллеспром» уже владел предприятием по обработке древесины. Производственная площадка компании работает в Первоуральске около восьми лет и выпускает комплекты деревянных домов из клееного бруса. Стоимость жилья из этого материала составляет около 30 тыс. руб./кв. м.
Строительством деревянных домов из собственных материалов на территории Свердловской области «Ураллеспром» занимается сам. Возведение жилых домов для частных заказчиков составляет около 90% в структуре заказов компании, остальные 10% приходятся на открытый рынок. На основе дешевой технологии «Ураллеспром» планирует увеличить свои объемы, в том числе сотрудничая с застройщиками и областными городами, заинтересованными в возведении жилья экономкласса.
Кроме доступного жилья «Ураллеспром» будет под ключ собирать из деревянных панелей и дорогие элитные дома. Итоговую цену дома планируют увеличивать за счет начинки: дорогих отделочных материалов, сантехники, предметов интерьера и т. п.
Вадим Иванов, директор екатеринбургского представительства тюменской компании «Новый Дом», считает планы «Ураллеспрома» по выходу в низкий ценовой сегмент обоснованными. В частности, компания сможет получить заказы в рамках национального проекта «Доступное жилье», отметил он.
Но г-н Иванов сомневается в наличии спроса на элитные панельные дома: «Когда человек заказывает дорогой деревянный дом, он, как правило, хочет получить соответствующий уют. А панельные дома внутри будут выглядеть как обычные квартиры: гипсокартон и обои вместо бревенчатых стен. Потому, вероятно, в этом сегменте панельные дома не смогут конкурировать со зданиями из того же клееного бруса».
В Свердловской области работают три крупные компании, занимающиеся деревянным домостроением: «Лесные традиции» (клееный брус), «Универсал-2000» (клееный брус, оцилиндрованное бревно) и «Ураллеспром». Все они обладают собственной производственной базой и занимаются строительством зданий.
По каркасно-панельной технологии работала еще одна екатеринбургская производственная компания — «Возрождение». В ее структуру входила фабрика с производственной мощностью около 100 домов в год. Но в этом году от своих мощностей компания отказалась. Виктор Мутовкин, директор «Возрождения», объясняет это решение невысоким спросом на такие дома и быстрым ростом цен на пиломатериалы: «За этот год материалы подорожали в два раза. В итоге каркасно-панельный деревянный дом сравнялся в цене со зданием из твинблоков. А покупатель при одинаковой цене в большинстве случаев предпочитает камень, а не дерево». По словам г-на Мутовкина, такие каркасно-панельные постройки в качестве камню не уступают, но их развитие сдерживает консерватизм конечного покупателя.
«Ураллеспром» же в наличии спроса не сомневается. Петр Коковин говорит, что сейчас ведутся переговоры по проектам застройки с рядом строительных компаний и муниципалитетов. Подробности пока не разглашаются.
