Одна из основных тенденций, характерных для сегодняшней ситуации на рынке жилья – перераспределение спроса с вторичного рынка на первичный.
К такому выводу пришли специалисты аналитического отдела Уральской палаты недвижимости. Как сообщили "Домострою" специалисты отдела, число сделок по приобретению квартир в строящихся домах растет с каждым годом, и в будущем эта тенденция будет играть основную роль в качественной и ценовой дифференциации жилья.
Объем предложения на первичном рынке, в последние годы значительно увеличился, причем во всех сегментах. Не отстает по показателям объема предложения и вторичный рынок – сегодня они держатся на рекордном уровне – в сентябре только по базе данных УПН агентствами недвижимости города выставлялось на продажу около 13 тыс. жилых объектов.
В условиях столь широкого выбора поведение покупателей кардинальным образом изменилось. Если в ситуации перегретого рынка 2006 года главной задачей для них было успеть купить хоть какую-то квартиру, то сейчас люди предпочитают потратить время на то, чтобы выбрать лучшую. И их предпочтение часто отдается именно новостройкам, как наиболее выгодному варианту.
Одной из причин такого поведения сало то, что застройщики, в условиях относительного падения спроса в постажиотажный период, как это видно из графика, начали корректировать цены быстрее, чем продавцы квартир на вторичном рынке. В результате, при вполне сопоставимой цене за "первичный" и "вторичный" объект, покупатель получает заметно более высокий уровень комфорта своего будущего жилья.
Фото: Накануне.ruФото: Накануне.ru
В то же время в сегментах "бизнес" и "элит" ситуация несколько иная. Здесь качественные параметры при выборе квартиры начинают играть доминирующую роль по несколько иным причинам. Вторичный рынок жилья высокой ценовой категории крайне ограничен, а присутствующие на нем объекты во многом не отвечают заметно возросшим за последние годы требованиям покупателей. В результате поиск квартиры такого уровня зачастую полностью ограничен новостройками.
Вложения в недвижимость в условиях российского рынка редко оказываются убыточными. За последние годы наблюдался лишь постоянный рост цен с незначительными периодами относительной стабилизации. И текущая ситуация в этом отношении не окажется исключением. После стагнации и корректировки, рынок оживится и в следующем году будет плавно расти, отметили в УПН.
Что касается долгосрочных вложений, то первичный рынок в этом отношении наиболее перспективен. Во-первых, за время строительства стоимость объекта возрастает по мере снижения рисков. Как правило, разница в цене между начальной и конечной стадиями составляет не менее 20-30%. Во-вторых, "на выходе" покупатель имеет более качественный, а, следовательно, более востребованный рынком объект.
"Не последнюю роль в качественной дифференциации рынка жилья будет играть и развитие ипотечного кредитования. Постепенное перераспределение его объемов в сторону «первички», как за счет увеличения числа проектов, реализуемых в рамках ФЗ №214, так и за счет гибких условий банков, кредитующих под залог существующего жилья, окажется одним из наиболее значимых факторов, влияющих на изменение предпочтений покупателей", - отметили аналитики.
