Впервые за несколько лет начало декабря стало наиболее благоприятным временем для покупки жилья в Екатеринбурге. В этом мнении сходятся все риелторы, отмечая, что у покупателя появился выбор даже не столько недвижимости, сколько наиболее подходящей цены, за которую он готов купить жилье.
Впервые за несколько лет начало декабря стало наиболее благоприятным временем для покупки жилья в Екатеринбурге. В этом мнении сходятся все риелторы, отмечая, что у покупателя появился выбор даже не столько недвижимости, сколько наиболее подходящей цены, за которую он готов купить жилье. Какие предложения наиболее популярны на местном рынке жилой недвижимости, и на какие уступки готовы идти продавцы, выяснял корреспондент «Нового Региона».
Экспертные опросы свидетельствуют: сегодня на екатеринбургском рынке жилья безраздельно властвует покупатель. Если вы намерены приобрести жилье, делайте это сейчас, благо нынешняя конъюнктура рынка позволит сэкономить. В любом случае, 50-70 тысяч рублей в канун новогодних праздников лишними не станут. Но будьте готовы, что размер сбереженных средств будет зависеть от количества купленных квадратных метров. Характерно, что район, где покупается жилье, уже не играет главной роли. Цены теперь сравнялись практически везде.
По словам начальника отдела жилой недвижимости агентства недвижимости МАН Марины Белоусовой, с квартиры стоимостью три млн. рублей сторгуют самое большее 50 тыс. рублей. «Во всех районах, скидка будет зависеть от цены объекта. Вне зависимости от состояния квартиры. Торг примерно идет одинаковый – порядка 3-5%. Но, например, с квартиры стоимостью четыре млн. рублей могут скинуть уже 100 тыс. рублей», – отмечает г-жа Белоусова.
Что касается цен, то, как уже было сказано выше, местоположение жилья особой роли не играет. Например, однокомнатную квартиру на Уралмаше можно приобрести за 1 млн. 800 тыс. рублей. В свою очередь, аналогичная квартира, но на другом конце города – на Химмаше, будет стоить примерно также. «Брежневки» и хрущевки в районе Вторчермета стоят от 2 млн. рублей, в более новых домах – 2 млн. 800 рублей.
Что касается Ботанического района, то там разбег цен выше. В этом районе все квартиры улучшенной планировки, в отличие от других, где есть «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны». Но в среднем в Ботаническом микрорайоне трехкомнатная квартира площадью 64 кв. метров обойдется в 4 млн. рублей. Но, опять-таки, все зависит от ремонта – цены варьируются от 3 млн. 800 тысяч рублей до 4 млн. 200 тысяч. С евроремонтом подобная квартира обойдется уже дороже. На ВИЗе аналогичные цены.
«Разницы в ценах между районами уже нет. Выше-то некуда уже их поднимать. В отдаленных районах динамика роста цен была выше, чем в центре. При этом наибольшим спросом пользуются любые квартиры в хорошем состоянии. Причина этого в том, что покупатели зависят от ипотечных кредитов по которым, как правило, приобретается жилье, – отмечает Марина Белоусова. – Это раньше брали все, сейчас уже не так. У населения нет лишних денег, чтобы после покупки делать сразу ремонт, поэтому они выбирают приличные варианты сразу».
Практика показывает, что именно к концу года екатеринбуржцы стремятся обзавестись желанным жильем. Как сообщил «Новому Региону» исполнительный директор Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустем Галеев, в ноябре 2006 года было выдано 3 тыс. 428 кредитов, в декабре 2 тыс. 870. «Статистика говорит, что в последние два месяца года покупатели наиболее активизируются. В конце года много предложений. Тем более, в Екатеринбурге вводится много жилья – все это создаст конкуренцию на рынке», – отмечает г-н Галеев.
По его словам, стабилизация рынка, которая началась со второго квартала, продолжается. Начиная с начала года по 30 ноября, количество предложений выросло. Г-н Галеев отмечает, что торг сейчас уместен, как никогда. «Тенденция торга продавцов и покупателей сохраняется и напрямую зависит от ситуации на рынке – спроса и предложения. В прошлом году ситуация была кардинально противоположной – квартиру могли перехватить, заплатив за нее большую цену. Теперь у нас «рынок покупателя», который вправе и в состоянии выдвигать свои требования продавцу, и тот идет навстречу», – говорит он.
Гендиректор ООО «Бюро недвижимости №1» Николай Мальцев полагает, что в какой-то мере на настроения покупателей и продавцов сейчас влияет и предвыборная ситуация. «В любом случае сейчас есть некоторое выжидание с обеих сторон. Некая политическая составляющая присутствует. Допускаю, что после 2 декабря на рынке наступит некоторое оживление, денежные потоки оживятся», – предположил собеседник агентства.
