В последние месяцы ситуация на вторичном рынке жилья Екатеринбурга меняется мало, считают эксперты аналитического отдела УПН. Незначительное снижение цен предложения наблюдается практически по всем сегментам. Риэлторы признают: количество сделок по купле-продаже квартир снизилось, число выставляемых на продажу квартир растет.
Несмотря на то, что понижающая корректировка затронула практически все сегменты рынка, показатели ее далеко не одинаковые. Если говорить о различных типах квартир, то, как и ожидалось, наибольшему снижению подверглись цены на наименее качественные объекты. Самыми неликвидными оказались «хрущевки» и «брежневки». За последние 7 месяцев они потеряли в стоимости около 7%. Чуть меньше – 4,5-5% за тот же период – оказалось снижение цен на «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки, а «сталинки» были «уценены» продавцами только на 1,5%. Меньше всего понижающая корректировка затронула сегмент «спецпроектов» – квартир в современных домах-новостройках. Здесь снижение цен началось лишь три месяца назад и составило около 1%. Такая ситуация вполне закономерна – в условиях нынешней стабилизации рынка покупатели, имея возможность торговаться, стараются приобретать жилье более высокого качества, а значит его стоимость практически не снижается.
В результате, «хрущевки» и «брежневки» сегодня продаются по ценам более низким, чем в ноябре-декабре прошлого года, когда на волне ажиотажного спроса они, благодаря своей относительно невысокой стоимости, пользовались наибольшей популярностью у покупателей.
Поведение цен в различных жилых районах также соответствует этим тенденциям. Если в прошлом году наибольшей популярностью пользовались квартиры на окраинах города, относящихся к четвертому ценовому поясу, то в текущей ситуации спрос на них заметно упал. Благодаря этому стоимость таких объектов сегодня оказалась на 4% ниже, чем в конце прошлого года. Кроме того, на Елизавете, Уралмаше, Эльмаше Старой Сортировке, Химмаше, Пионерском и Синих Камнях квартиры сегодня также предлагаются дешевле, чем в начале года. Единственными районами, которые до последнего времени не были подвержены понижающей корректировке, оставались Центр и Парковый. Однако и здесь за последние два месяца наметилась тенденция к незначительному снижению цен.
Что касается отдельных категорий квартир, сообщают эксперты УПН, то сегодня наблюдается повышенный интерес со стороны покупателей к квартирам больших площадей. Если в 2006 году наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры, то сейчас лидерами по этому показателю оказываются объекты с числом комнат от четырех и более. Именно они до недавнего времени показывали исключительно положительную динамику изменения стоимости, и только в октябре она немного снизилась – на 1%. Тем не менее, такие объекты предлагаются сегодня по цене, которая на 12% выше, чем в начале года, тогда как «двушки» оказались на уровне прошлого декабря, а однокомнатные квартиры опустились на 2% ниже него. Такая ситуация выглядит вполне закономерной, ведь именно одно- и двухкомнатные квартиры за последние 14 месяцев выставлялись на продажу наиболее активно, а значит «конкуренция» в этих сегментах сейчас наиболее высокая.
По прогнозам специалистов аналитического отдела Уральской палаты недвижимости стагнация, сопровождающаяся корректировкой цен, продлится до конца года. |
