Площадь офисно-административного комплекса класса «А», состоящего из двух башен, составит 200 тыс. м2. Объем инвестиций в проект оценивается на уровне $1 млрд. Главный инвестор проекта – ООО «УГМК-холдинг». Строительство начнется в 2008 году. Сдать объект планируют через два года.
"Стражи Урала" разместятся в районе пр. Ленина, парка Коммунаров, улиц Татищева, Пирогова. Предусмотрено строительство 2-х высотных башен ("Северная" и "Южная"), площадью 57 тыс. м2 (41 этаж) и 43 тыс. м2 ( 36 этажей) соответственно. Башни будут соединены между собой двухуровневым переходом, рядом также расположатся здания низкой этажности площадью около 91 тыс.м2., в том числе автопарковки – около 37 тыс.м2.
Архитектурный облик комплекса разрабатывало французское бюро Valode & Pistre. Консультантами по строительству выступают французские компании – Bouygues Batiment International и Ohnium Technique International. Также проект сопровождают OPIM International (Швейцария, Цюрих) и консультанты по недвижимости – Cushman & Wakefield (США, Нью-Йорк), Commercial Property Becar (Москва).
Инвестирование строительства будет производиться за счет собственных средств компании ООО "Стражи Урала" ( создана УГМК), а также с помощью одноименного закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости. Сейчас объем фонда – 1,5 млрд. руб., в 2008 и 2009 годах он будет увеличиваться путем допэмиссии паев. Управляет паевым фондом УК "Содружество".
УГМК, помимо "Стражей Урала", ведет еще более масштабный проект — "Екатеринбург-Сити", общей площадью 400 тыс.м2. Проект оценивают в $2 млрд: там запланировано возвести 12 объектов. Четыре из них — офисные высотки: две в 35 этажей, две — в 45.
Запуск сразу нескольких объектов площадью около 100 тыс. кв. м (офисный центр таких размеров должен появиться в здании завода ОЦМ ( проект группы "Ренова", строительство 3-й очереди "Антея") приведет к перераспределению арендаторов и к снижению арендных ставок на 15-20% в среднесрочной перспективе, отмечают эксперты.
