Около двух месяцев назад петербургская Группа ЛСР достигла договоренности о покупке «NOVA-Групп». Официально стороны сделку не подтверждают. ЛСР лишь заявила, что приобрела в Екатеринбурге два участка общей площадью 50 га и планирует построить здесь 600 тыс. кв. м жилья.
По информации представителей строительного бизнеса Екатеринбурга, стороны обсудили сделку около двух месяцев назад. «Сейчас, насколько мне известно, ЛСР уже стала фактическим собственником «NOVA-Групп», — сообщил «ДК» Валерий Ананьев, генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс». «Вероятно, сделка формально еще не завершилась. Но у большинства игроков рынка нет сомнений в том, что новым собственником минимум контрольного пакета «NOVA-Групп» стала ЛСР», — подтверждает слова г-на Ананьева анонимный источник на одном из предприятий строительной индустрии Екатеринбурга.
Сергей Воробьев, генеральный директор «NOVA-Групп», опроверг эту информацию: «Пока в структуре собственников «NOVA-Групп» нет никаких изменений. Если это произойдет, мы официально оповестим».
В ближайшие три года застройщик намерен выйти на объемы строительства 200–250 тыс. кв. м в год, уточнил г-н Воробьев. Сейчас, по его словам, компания формирует холдинг — объединяет предприятия в структуру, владеть которой будет УК «NOVA-Групп». «Консолидация активов позволит нам привлечь солидные инвестиции», — пояснил он.
Помимо строительного предприятия в «NOVA-Групп» входят два завода ЖБИ, девелоперское подразделение, предприятия по производству строительного камня. Как отмечается в системе СПАРК, стоимость активов компаний холдинга превышает 3 млрд руб. Согласно информации ТОП-листа «ДК», в 2006 г. «NOVA-Групп» ввела в эксплуатацию десять объектов жилой недвижимости (суммарная площадь — 55 тыс. кв. м). Этого застройщика опережает по объемам сдаваемого жилья только «Атомстройкомплекс» (121 тыс. кв. м в 2006 г.). За счет слияния с крупным федеральным застройщиком «NOVA-Групп» сможет значительно увеличить объемы вводимых площадей, считают эксперты.
ЛСР также приобрела в Екатеринбурге 100% уставного капитала ООО «Инвестпроект». Это юрлицо владеет двумя земельными участками в пос. Мичуринский (Верх-Исетский район) общей площадью 50 га. Сумма сделки — 50 млн евро. Игорь Левит, генеральный директор Группы ЛСР, называет покупку «первым шагом к формированию девелоперского и строительного подразделения в Екатеринбурге». На новых участках компания собирается построить около 600 тыс. кв. м жилья экономкласса. О сроках и подробностях проекта застройки в ЛСР не распространяются.
Осваивать эти участки ЛСР станет за счет мощностей «NOVA-Групп», считает Валерий Ананьев. «NOVA-Групп» до сих пор занималась только точечной застройкой. Получив в собственность большой объем земли, ЛСР сможет усилить позиции на местном рынке, предполагает Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела УПН: «Точечная застройка изживает себя, и со временем многие застройщики будут переходить к строительству целых районов».
В городе уже заявлено несколько масштабных проектов комплексной застройки. Крупнейший из них — Академический (15 млн кв. м жилья), строить который начала «Ренова-СтройГруп» в текущем году. «ИтераИнвестСтрой» намерена возводить район ВИЗ-Правобережный — 1 млн кв. м жилых, коммерческих и социальных объектов.
Еще одна масштабная стройка на обострение конкуренции среди застройщиков сегодня не повлияет, считает Александр Лаптев, начальник управления по развитию филиала ЗАО «Ренова-СтройГруп» в Екатеринбурге: «Нынешний уровень застройки, когда возводятся отдельные дома, комплексы зданий, не создает реальной конкуренции на рынке. Миллионы квадратных метров жилья, заявленные авторами комплексных проектов, не хлынут на рынок одномоментно». Должно пройти несколько лет до запуска двух-трех таких проектов. Когда они выйдут на солидные и постоянные объемы ежегодной сдачи площадей, тогда и можно будет говорить о реальной борьбе за потребителя, полагает г-н Лаптев.
