В Екатеринбурге доля свободных площадей под складские и торговые помещения составляет всего 3%. Как сообщила "Домострою" директор управления коммерческой недвижимостью ООО "Металлайн" Юлия Кручинина, это очень мало для города, экономика которого показывает стабильный рост по всем основным показателям. Поэтому спрос и в будущем будет превышать предложение.
Самой доходной недвижимостью, представляющей наибольший интерес для инвестиций, в 2008 году будут рестораны, кафе, магазины и офисные помещения, считает эксперт.
Сегодня на уральском рынке плохо представлены офисы класса "А" и "В", современные складские логистические терминалы, способные взять на себя крупные грузопотоки национальных и зарубежных ритейлеров.
Кроме того, специалист уверена, что по мере насыщения рынка к 2010-2012 годам будет усиливаться еще одна тенденция. В связи с тем, что объектов недвижимости будет становиться все больше, произойдет их дифференциация по качеству, и, как следствие, арендаторы перейдут из старых БЦ в новые, современные.
Сравнивая рынок коммерческой недвижимости Урала и Москвы, эксперт отмечает разные ступени развития рынка. Если Москва уже вплотную подошла к этапу появления избыточного предложения, то в УрФО рынок является не структурированным и находится на стадии становления. Хотя некоторые специалисты и предсказывают падение интереса к торговым объектам в ближайшие 2-3 года, пока переизбытка предложений нет ни в одном из видов недвижимости. Сейчас все рынки недвижимости в регионах Урала находятся на стадии роста и далеки от точки насыщения. Эта тенденция будет сохранена и в 2008 году. Кроме того, дефицит качественного предложения будет сохраняться практически во всех сегментах.
