В Екатеринбурге на стадии строительства находится более 1 млн офисных площадей, это более 60 новых объектов. Еще больший объем офисов, находящихся сейчас на стадии проектирования, поступит на рынок в 2009-2012 годах. Об этом сообщила директор управления коммерческой недвижимостью ООО "Металлайн" Юлия Кручинина.
По ее словам, постоянное увеличение числа предприятий в городе способствует усилению спроса на качественные офисные площади. Кроме того, на состояние рынка влияет повышение общих требований к качеству офисных площадей. Сегодня все больше компаний стремятся переехать из зданий советской постройки в более комфортные помещения. При этом прирост качественного предложения происходит в основном за счет строительства офисов класса "В". Класс "А" на рынке Екатеринбурга пока представлен только проектом Центра международной торговли Екатеринбурга.
В общем же на сегодняшний день количество качественных офисных площадей на тысячу жителей в Екатеринбурге составляет 118 кв. метров. Для сравнения, в Москве этот показатель равняется 480 кв. м на тысячу жителей.
Кручинина так же отметила, что главной тенденцией рынка офисной недвижимости в Екатеринбурге является увеличение числа компаний, которые не продают офисы на ранних этапах реализации проекта, а ориентированы на получение прибыли от сдачи площадей в аренду. При этом, по словам эксперта, арендаторов на рынке офисов будет становиться все больше, а число покупателей офисной недвижимости заметно уменьшится, поскольку многие руководители фирм понимают, что арендовать выгоднее.
Риэлтерские компании уже отмечают увеличение интереса клиентов к аренде офисов. Если раньше более 70% обращений были связаны с покупкой офисов, то сейчас их доля постепенно сокращается.
"Предполагаю, что по мере развития рынка коммерческой недвижимости все меньше офисов будет предлагаться в центральных районах города, на которые сейчас приходится до 40% от общего объема. На районы, приближенные к центру, приходится до 35 % предложений офисной недвижимости. В Москве эта тенденция уже очень ощутима, многие столичные девелоперские проекты ориентированы на районы у МКАД. В Екатеринбурге децентрализации мешает отсутствие проектов бизнес-парков, строительство которых уже ведется в Москве, Санкт-Петербурге и Казани, хотя некоторые разработки существуют уже сейчас", - сказала Юлия Кручинина.
