По данным Уральской палаты недвижимости, наибольшее снижение цены демонстрирует на этот раз третий жилой пояс, в который входят районы: Шинный, Чермет, Аппаратный, Старая Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ. Там стоимость жилья составляет на сегодняшний день 55388 рубля за квадратный метр, что на 400 рублей ниже, чем в прошлом месяце. Чуть менее ощутимо подешевели квартиры в центре и четвертом поясе. Цена там снизилась на 0,25% и 0,23% соответственно. Так, в центре квадратный метр стоит в среднем 80164 рубля, а в районах четвертого пояса (Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Нижне-Исетский, Семь Ключей, Рудный, Исток, Верхнее Макарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз) 50419 рублей.
Наибольшее снижение цен по-прежнему наблюдается в сегменте наименее качественных объектов. Самыми неликвидными в текущей ситуации оказались «хрущевки» и «брежневки». За последние 10 месяцев цены на них снизились на 8% и 9% соответственно. Немногим меньше – на 6% – упали в стоимости за тот же период «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки. Стабильной цена остается только в сегменте спецпроектов. Корректировка цен на них была незначительной и длилась недолго – с июля по октябрь 2007 года. Такая ситуация вполне закономерна – в условиях нынешней стабилизации рынка покупатели, имея возможность торговаться, стараются приобретать жилье более высокого качества, а значит его стоимость практически не снижается.
Аналитики УПН отмечают, что в течение первого квартала 2008 года заметного роста цен в городе не ожидается, впрочем, как и значительного снижения. Корректировка цен по отдельным сегментам рынка продолжится. Объем предложения, несмотря на постепенное снижение, в этот период будет оставаться достаточно стабильным, число сделок купли-продажи будет постепенно увеличиваться. Во втором квартале рынок жилья активизируется и перейдет к стадии повышения цен. |
