Как рассказали "Домострою" в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости, в 2007 году было введено в эксплуатацию более 105 тыс. кв. метров офисных площадей в бизнес-центрах и других крупных административных зданиях.
Кроме того, на той или иной стадии строительства в начале года находилось еще 682 тыс. кв. метров офисных площадей. И если текущие темпы строительства сохранятся, то в ближайшие два года качественная и ценовая структура рынка в городе серьезно изменится.
По данным аналитиков, в первом квартале текущего года на рынке офисов Екатеринбурга наблюдалось снижение ценовых показателей. Однако происходило это не по всем сегментам – на первичном рынке, как в бизнес-центрах, так и в жилых домах, коммерческие площади не показывали отрицательной динамики. Здесь цены оставались либо достаточно стабильными, либо незначительно росли. В то же время на вторичном рынке офисных помещений с начала года цены снизились на 5%. Данная тенденция стала отражением общей ситуации на рынке коммерческих площадей, где в последнее время наблюдается процесс ценовой дифференциации в различных качественных группах объектов.
Стоит отметить, что тенденция к дифференциации цен в ближайшее время будет сохраняться. С выходом на рынок новых бизнес-центров, с увеличением предложения на первичном рынке встроено-пристроенных помещений, интерес к объектам более низкого качества будет постепенно теряться. Уже сегодня наблюдаются предпосылки к насыщению рынка в сегментах офисных площадей класс "С" и "D", находящихся в нецентральных районах. В центре города, где расположена большая часть таких административных центров, ситуация также будет близка к насыщению. Аналогичные тенденции намечаются и в сегменте офисов класса "В" "образца 2003-2006 гг.", многие из которых отличаются большим числом собственников и малоэффективной системой управления и по своим качественным характеристикам отвечают требованиям тех лет. Безусловно, стоимость таких объектов не рухнет в один момент. В ближайшей перспективе будет наблюдаться даже некоторый рост цен в перечисленных выше сегментах. Однако разница в ценах и арендных ставках на такие объекты и на новые современные площади будет увеличиваться.
На вторичном рынке уральской столицы присутствуют в основном объекты низкого качества. Увеличение предложения и возможность выбора в рамках более качественных групп, в том числе и на первичном рынке, а также увеличение предложения по аренде площадей в современных бизнес-центрах привели к тому, что спрос на помещения в административных зданиях класса "С" и "D" снизился. То же самое произошло и с отдельными сегментами рынка "переведенных" квартир. В результате цены на вторичном рынке офисов с начала 2008 года стали снижаться. На 25 марта средняя по городу цена предложения составила 82 тыс. 780 руб. за кв. м. Исключение составляет Центр города, где коммерческая недвижимость пользуется традиционно высоким спросом, зачастую, вне зависимости от качества предлагаемого объекта. Здесь с начала года изменение цен предложения составило +1,3%, однако в марте также было зафиксировано незначительное снижение показателя и цена предложения оказалась на уровне 101 тыс. 150 руб. за кв. м. В остальных районах с начала года цены потеряли от 3 до 5%.
