По итогам месяца стоимость квадратного метра в одно-, двух-, трехкомнатных квартирах снизилась на 0,2%. Только многокомнатные квартиры слегка поднялись в цене – на 0,1%. Тем не менее, именно многокомнатные квартиры за четыре месяца текущего года продемонстрировали максимальные темпы снижения цен (- 1%). В то же время двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 0,5%, а однокомнатные незначительно подорожали (+0,1%).
С начала года в структуре предложения все больший вес приобретают квартиры с числом комнат от трех и более, а доля однокомнатных и двухкомнатных квартир сокращается. В прошлом месяце объем предложения однокомнатных квартир оставался на прежнем уровне, в остальных сегментах количество квартир на рынке выросло на 2-4%. Сроки экспозиции однокомнатных квартир снизились и составляют на сегодняшний день 3 месяца. Двухкомнатные квартиры находятся на рынке на две недели дольше, остальные квартиры продаются за 4-6 месяцев.
Динамика цен на жилье в различных ценовых поясах находится примерно на одном уровне. В районах первого, второго и третьего пояса снижение цен в апреле составило 0,3%. Первые четыре месяца 2008 года стабильным спросом пользовались квартиры в районах: Ботанический, Синие Камни и УНЦ. Средний срок экспозиции в этих районах составил три месяца. Низкая динамика продаж зафиксирована в районах Птицефабрика и Шарташский рынок, где квартиры продаются, в среднем, пять месяцев. Больше всего квартир предлагается и приобретается в Юго-Западном районе и на Уралмаше. В прошлом месяце ощутимое повышение цен произошло только в одном из самых недорогих районов, Завокзальном (+1%). Наибольшее снижение стоимости квадратного метра наблюдалось в районах Синие Камни и Кольцово (-2%).
В текущем году стоимость квадратного метра квартир разных типов выравнивается. По итогам первых четырех месяцев, малосемейки, отличающиеся максимальной стоимостью квадратного метра, подешевели на 3%. Минимальные по стоимости квадратного метра, полнометражки, подорожали на 1%. Но, несмотря на небольшой рост цен, именно в этом сегменте зафиксированы самые низкие темпы продаж. Средние сроки экспозиции полнометражек чуть меньше пяти месяцев. Наибольшей популярностью пользуются квартиры спецпроекта, которые продаются в полтора раза быстрее, чем полнометражки. В прошлом месяце квартиры спецпроекта подешевели меньше всех, всего на 0,1%. Брежневки также демонстрируют высокие темпы продаж, нетипичные для этого типа недвижимости. За месяц продаются от 30% до 40% от общего числа однокомнатных брежневок. Но сокращение количества объектов связано не с обострением покупательского внимания к данному типу недвижимости, а с тем, что количество поступаемых на рынок брежневок отстает от темпов реализации.
Как отмечают аналитики КБ "Ярмарка", разница в средних ценах предложения и фактических продаж колеблется в районе 2%. Наиболее существенное отличие в стоимости предлагаемых и снимаемых с продажи квартир спецпроекта и полнометражек. Так по данным типам жилья средняя стоимость реализованных квартир на 4-6% ниже средних цен предложения в рассматриваемых сегментах. |
