Горадминистрация будет по конкурсу подбирать уполномоченного инвестора под каждый объект строительства бюджетного жилья.
Такие правила содержатся в положении «Об обеспечении отдельных категорий граждан доступным и комфортным жильем», утвержденном гордумой 24 апреля. Уполномоченный инвестор будет выступать в роли как заказчика строительства, так и риелтора: финансировать строительство жилья, регистрировать его в своей собственности и заключать с гражданами договоры купли-продажи квартир. Взамен город окажет инвестору поддержку в виде муниципальных бюджетных кредитов по ставкам ниже рыночных, а также в виде передачи в безвозмездное пользование либо в аренду на льготных условиях муниципального казенного имущества.
Цену кв. м сформируют из себестоимости и процента, который будет оговариваться с уполномоченным инвестором. На тендере выберут инвестора, который предложит минимальный процент. «Мы постараемся делать единый процент для всех инвесторов», — сообщает Александр Ковальчик, председатель комитета мэрии Екатеринбурга по инвестициям. По подсчетам г-на Ковальчика, стоимость 1 кв. м жилья в 2007 г. в рамках программы не превысит 25-25,5 тыс. руб. Точная сумма станет понятна, когда дома подойдут к сдаче и сформируется реальная себестоимость, отмечает он. Всего в 2007 г. для работников бюджетной сферы построят 12 тыс. кв. м жилья.
К участию в программе планируется привлечь уполномоченные банки, которые будут выдавать гражданам ипотечные кредиты по более низким ставкам, чем те, что действуют на рынке. По мнению Александра Ковальчика, стимулом для снижения ставок для кредитных организаций станет возможность получить крупного и в то же время надежного корпоративного клиента в лице муниципалитета. Банковскую ставку прогнозируют на уровне чуть выше 9,5-10% годовых, заключает г-н Ковальчик.
