Рынок недвижимости Екатеринбурга в 2009 г. достиг дна. Аналитики ожидают, что рост цен на квартиры возобновится в 2010 г. по мере восстановления покупательского спроса и составит 10-15%.
Как сообщили «Домострою» в пресс-службе группы компаний «Северная казна», с рынка недвижимости Екатеринбурга вымыто все дешевое и ликвидное жилье, которое могло заинтересовать покупателя, считают эксперты. Объекты, которые поступают в продажу в этом году, предлагаются дороже на 50-100 тыс. рублей. В результате за последние две недели средняя стоимость квадратного метра выросла на 100 рублей.
По мнению риэлторов, предпосылок к бурному росту цен на жилье сегодня не наблюдается. В 2010 г. ожидаемый рост составит 10-15%. Более существенный рост цен на квартиры аналитики ожидают в 2011 г., тому поспособствуют несколько факторов: стабилизация экономики, развитие ипотеки, дефицит нового жилья.
Согласно прогнозам экспертов группы компаний «Северная Казна», спросом по-прежнему будут пользоваться наиболее дешевые варианты. С учетом дефицита предложения, эксперты ожидают возможное повышение стоимости квадратного метра и заметное оживление рынка к началу лета.
«Потенциальный спрос на сегодняшний день далек от насыщения. Если же оценивать платежеспособность населения, то деньги у людей есть, они сосредоточены в крупных банках. С рынка ушли инвесторы, так как на недвижимости сейчас заработать сложно, поэтому жилье будут покупать те, кто действительно в нем нуждается», —считает аналитик центра недвижимости «Северная Казна» Лариса Коркина.
Специалисты также отмечают, что в настоящее время начинает возвращать утерянные позиции ипотека, однако серьезно повлиять на рынок она не сможет – линейка кредитных продуктов ограничена, первоначальный взнос завышен (35-40%), банки, перестраховываясь, занижают запрашиваемые кредитные суммы.
В 2009 г. цены на жилье в Екатеринбурге демонстрировали исключительно отрицательную динамику. Стабилизировались они лишь в октябре-ноябре. Тогда же наметилась и положительная динамика. В итоге, за год средняя цена предложения снизилась на 15% и на начало января 2010 г. составила 52 тыс. 994 рублей.
С января 2009 г. снизились в цене: однокомнатные - на 13,3%, двухкомнатные - на 14,6%, трехкомнатные – на 17,4%. За этот же период «хрущевки» подешевели на 15%, «брежневки» — на 16%. Те же показатели у «пентагонов» и квартир улучшенной планировки. Больше всего "пострадали" "полнометражки" - цена на них упала на 17%. «Спецпроект» потерял в цене 9%.
Для различных районов города колебания цен на одни и те же типы квартир были очень заметными. В большей степени изменение цены отразилось на окраинах – 3-м и 4-м ценовых поясах. Так, «хрущевки» значительно подешевели на Уктусе (-31%), на Химмаше (-29%), зато подорожали в Центре (4%) и на Широкой речке (5%). «Брежневки» снизились по цене в Завокзальном (-32%), на Химмаше (-22%). Самый устойчивый сегмент жилья – «спецпроект» — сдал свои позиции в Лечебном (-30%), на Широкой речке (-26%), в районе Вокзального поселка (-23%). Аналогичная ситуация сложилась с «улучшенками» и «пентагонами», больше всего эти сегменты потеряли в цене в Горном Щите (-35%), Лечебном (-31%), Рудном (-26%).
В результате того, что в 2009 г. в основном раскупалось самое дешевое и ликвидное жилье, заметно снизился объем однокомнатных и двухкомнатных квартир (на 27% и 17% соответственно). Предложение по трехкомнатным квартирам почти не изменилось.
