Цены на жилую недвижимость в Европе упали в прошлом году впервые с тех пор, как эксперты Financial Times начали отслеживать этот показатель.
По данным индекса FT Eurozone, стоимость жилья в еврозоне сократилась в 2009 г. на 4,6%; индекс FT Europe, отслеживающий колебания цен на жилую недвижимость в 23 европейских странах, снизился по итогам прошлого года на 2,8%.
В крупных экономиках региона, таких как Франция, Великобритания и Испания, падение превысило 7%. Даже традиционно самый стабильный германский рынок пережил спад: более чем на 4% упали цены на вторичном рынке жилья в ФРГ и на 1,8% в целом.
Темпы падения цен на жилье напрямую зависели от глубины рецессии в той или иной стране.
В Ирландии стоимость домов обвалилась на 12,4%, при этом с максимума, зафиксированного в 2007 года, цены рухнули на 29%. В октябре- декабре 2009 года темпы снижения цен ускорились до 16% против 13% в третьем квартале. Данные за четвертый квартал прошлого года указывают на то, что падение цен на ирландском рынке жилья может продолжиться и в этом году, отмечают эксперты.
В Исландии цены снизились на 9,7%, в Дании - на 10,2%.
Словацкий рынок жилья пережил спад на 11,1%.
В то же время в Польше, единственной стране ЕС, избежавшей рецессии, цены на жилье взлетели на 17%.
Практически не изменились цены на жилую недвижимость в Швеции и Финляндии, в то время как в Норвегии, не входящей в состав ЕС, был зафиксирован рост на уровне 11,6%.
Поквартальные данные говорят о том, что цены на жилье в Великобритании, Франции, Испании и Германии вскоре могут возобновить рост.
Данные Financial Times также свидетельствуют о том, что объем ипотечных займов в Европе вырос в феврале на 2,1% относительно аналогичного периода 2009 года после снижения в течение почти 12 месяцев подряд.
Несмотря на это, некоторые экономисты полагают, что в ближайшее время от европейского рынка жилья не стоит ожидать слишком многого.
Темпы прироста ВВП еврозоны сократились в четвертом квартале до 0,1% после повышения на 0,4% в июле-сентябре, вновь заставив инвесторов вспомнить о возможности второй волны кризиса.
«Если внимательно посмотреть на рынок жилья, трудно будет отделаться от мысли, что в ряде мест дома все еще слишком дороги, — отмечает экономист Capital Economics Эд Стенсфилд. - Приходится мириться с мыслью, что коррекция еще не завершилась», пишет «Интерфакс».
