В середине апреля текущего года областная дума Законодательного собрания Свердловской области практически единогласно приняла решение о передаче прав распределения землеотводов в областном центре в ведение Министерства по управлению госимуществом. Около 90% земель в Екатеринбурге и его окрестностях, не являющихся собственностью муниципалитета, теперь будет распределяться министерством. Формально это право и было закреплено за МУГИСО, однако только формально. Все ключевые решения согласно договоренности принимались в мэрии. Решение о перераспределении полномочий поначалу повергло муниципальных чиновников в шок, хотя на самом деле депутаты всего лишь привели областное законодательство в соответствие с федеральным.
По прошествии месяца в этой истории стали известны некоторые любопытные подробности. В частности на рынке появились так называемые «серые риэлтеры» в погонах. Но обо всем по порядку.
Во-первых, сразу после решения облдумы в среде землепользователей (преимущественно застройщиков) поползли слухи о том, что МУГИСО не будет справляться с новыми обязанностями. Нет наработанной практики, необходимой информационной базы по Екатеринбургу, не хватает специалистов. Однако заместитель председателя областной думы Наиль Шаймарданов считает, что это не так, и всеми необходимыми ресурсами МУГИСО обладает. Путаницы и конфликтов, кстати, до сих пор замечено не было. Нет, к примеру, случаев, когда застройщик приходит на участок, уже занятый кем-то другим. Это, несмотря на то, что соответствующий отдел в МУГИСО все еще в стадии формирования. Как пояснил специалист земельного отдела администрации Екатеринбурга, пожелавший остаться неизвестным, дело в том, что большая часть земельных участков на сегодняшний день уже распределена. Как известно, несмотря на уверения мэра города в том, что в городе работает более полутора сотен застройщиков, настоящими хозяевами положения остаются 5–6 строительных организаций. Именно они получили земельные участки на несколько лет вперед. Есть даже случаи в практике, когда участок, отданный под застройку конкретной фирме, простаивает, поскольку у строительной организации нет необходимых средств для его освоения.
Во-вторых – сегодня, как и месяц назад, рынок застыл в ожидании. Застройщики и инвесторы до сих пор находятся в растерянности и предпочитают не делать «резких движений». Как пояснил руководитель инвестиционно-строительной компании из Каменска-Уральского Сергей Фадеев, сегодня никому из участников рынка просто не выгодно отдавать предпочтение той или иной схеме взаимоотношений с властью. Опасаются испортить отношения «и с теми, и с этими». По словам господина Фадеева, все, у кого есть интересы в Екатеринбурге, предпочитают выждать, чем закончится виртуальное противостояние и дождаться стабилизации межчиновничьих отношений.
На этом фоне, по мнению экспертов, следует ожидать роста цен на земельном рынке. Если сегодня 1 сотка земли стоит примерно 1,5 тысячи долларов, то к моменту активизации строительного сезона, а это уже начало лета, она может подорожать на 30%. Впрочем, по мнению руководителя строительной компании «Академ-Град» Сергея Сагутдинова, этот спрос, если он возникнет, будет носить спекулятивный характер и подогревается исключительно фирмами-посредниками: «Такая ситуация может возникнуть где угодно, не только в Екатеринбурге. Например, у нас во время проведения тендера в Асбесте в число участников конкурса – реальных строительных организаций, затесалась фирма-посредник. Благодаря этому стоимость участка взлетела в разы, заинтересованные чиновники и сами посредники получили свои «верхушки», а потребитель – дорогие квартиры, поскольку себестоимость дома на этом участке возросла».
Затянувшаяся пауза в земельном вопросе обратила внимание заинтересованных организаций на уже оформленные земельные участки. В процесс активно включились банки. И не только екатеринбургские, хотя среди заинтересованных финансово-кредитных организаций называют «Северную Казну», «Губернский банк». Что касается представителей других регионов, то сегодня определенную активность проявляет «Юниаструм-банк» из Тюмени. В настоящее время ведутся переговоры по приобретению нескольких соток земли, принадлежащей предприятию «Уралэнергосервис» в районе Свердловской птицефабрики. К процессу подключились чиновники из Министерства юстиции. Как известно, регистрационная палата относится к данному ведомству, а все реальные собственники зарегистрированы там. Поэтому банкиры и обратились за помощью в Минюст. В качестве посредника чиновник гарантирует чистоту сделки, поскольку обладает достоверной информацией. «Свой интерес» посредник получает почти законно – именно как посредник. А что касается банка – то это как минимум выгодное вложение свободных средств. Стоимость одного гектара, на участке который сегодня покупает «Юниаструм-банк» – 300 тысяч у.е. Впрочем, вполне возможно, что на этой базе впоследствии будет создана еще одна ипотечная схема.
© Экспертный канал «УралПолит.Ru» Максим Покровский |
