Заседание Ленинского районного суда по иску к компании «Агрострой» в связи с незаконным строительством многоквартирного дома в поселке Совхозном, где администрация Екатеринбурга участвует в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не состоялось. Ответчик не явился в суд.
Как рассказали АПИ в управлении по информационно-аналитическому обеспечению горадминистрации, компания «Агрострой», оформив разрешительную документацию на строительство индивидуального жилья в переулке Облепиховом, по факту приступила к возведению многоквартирного дома. Комментируя ситуацию, начальник Инспекции архитектурно-строительного контроля Михаил Волков, отметил, что такое строительство незаконно и нарушает как права граждан-покупателей таких квартир, так и права тех, кто живет по соседству.
Возводя подобные объекты, пояснил Михаил Волков, застройщик экономит на целом ряде мероприятий. Есть требования к многоквартирным домам, главное из которых — централизованные канализование, водо-, газо- и электроснабжение. Однако специалисты «Агростроя» решили эти проблемы иным путем: вода в такие дома подается из скважины, а канализация локальная, проще говоря, сток идет в выгребную яму. Такие характеристики застройщик преподносит, как несомненное благо, говоря, что водоснабжение от скважины — бесперебойное и не зависит от городских труб.
Это действительно хорошо, но только для индивидуального дома. Необходимо понимать, что такое водообеспечение не в состоянии удовлетворить нужды многоквартирного объекта, где потребителями коммунальных благ являются сразу несколько семей. Что касается электричества, то для индивидуального жилого дома есть ограничения потребления – не более 15 кВт, тогда как для многоквартирного жилья эта норма – минимум 3 кВт на квартиру. В поселке Совхозный отсутствует необходимое количество сетей инженерного обеспечения, что ограничивает возможности данной территории по строительству многоквартирных домов.
Продав такие квартиры горожанам, застройщик фактически снял с себя решение данных проблем и ответственность за эксплуатацию таких домов в соответствие с нормами теперь ложится на их жильцов. Если говорить непосредственно о домах, возводимых «Агростроем» в переулке Облепиховом, то для них необходимо построить около 15 километров канализации и водопровода. Кроме того, так как разрешение давалось на строительство индивидуального жилого дома, то выделено под него всего 13 соток земли. Это означает, что ни детской площадки, ни парковки для автомобилей, ни других мест общего пользования, которые всегда организуются у многоквартирных домов, на данном объекте обустроить не удастся.
К сожалению, предотвратить такие случаи достаточно сложно. Так, в случае с «Агростроем», застройщик до последнего момента утверждал, что строит индивидуальный жилой дом. Когда же стали продаваться квартиры, администрация Екатеринбурга подала иск о признании данного строительства незаконным. Однако за время пока городские власти пытались остановить незаконные действия «Агростроя» путем подачи жалоб в надзорные органы и судебные инстанции – это около 8 месяцев – горе-строителям удалось закончить возведение объекта и заселить людей.
Администрация Екатеринбурга еще раз призывает горожан быть бдительными и не совершать сделки купли-продажи с подобными сомнительными объектами. Особое внимание при приобретении жилья стоит уделять разрешительной документации на строительство.
