По данным аналитического отдела КБ «Ярмарка» цены на вторичную недвижимость медленно снижаются. Корректировка стоимости переоцененных объектов, которая имела место в начале 2007 года, сменилась планомерным снижением стоимости недвижимости по всем сегментам.
По данным аналитического отдела КБ «Ярмарка» цены на вторичную недвижимость медленно снижаются. Корректировка стоимости переоцененных объектов, которая имела место в начале 2007 года, сменилась планомерным снижением стоимости недвижимости по всем сегментам. С равной динамикой понижается цена квадратного метра как в однокомнатных, так и в трех-, четырехкомнатных квартирах. Также снижается стоимость квартир повышенных потребительский свойств: спецпроекты и дома улучшенной планировки дешевеют в среднем на 0,3 % в неделю. Жилье с пониженными потребительскими качествами – «малосемейки» и «хрущевки» демонстрируют более серьезное понижение стоимости.
Цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в разбивке по количеству комнат в квартире. (16-23 мая)
Количество комнат
Цена 1 кв.м.
Динамика, %
16.05.2007
23.05.2007
1
72 583
72 371
-0,3%
2
66 002
65 861
-0,2%
3
65 315
65 106
-0,3%
4
66 419
66 238
-0,3%
5
70 454
70 625
0,2%
В среднем по рынку
67 877
67 689
-0,3%
Цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в разбивке по типам домов. (16-23 мая)
Тип жилья
Цена 1 кв.м.
Динамика, %
16.05.2007
23.05.2007
ПМ
61 870
61 945
0,1%
БР
66 908
66 762
-0,2%
УП
68 965
68 781
-0,3%
СП
70 418
70 190
-0,3%
ХР
66 632
66 359
-0,4%
МС
81 050
80 527
-0,6%
В среднем по рынку
67 877
67 689
-0,3%
«Сейчас сложно сказать, насколько глубокой и продолжительной будет корректировка цен, - комментирует ситуацию генеральный директор КБ «Ярмарка» Дмитрий Павлович Гусев, - Я считаю, что возможно два сценария развития. Первый: понижение стоимости недвижимости в среднем на 1-2 % в месяц, которое продлится до осени и составит в итоге 5-10 %. Второй сценарий развития – пессимистичный. Стагнация на рынке затянется до 2008 года, цены на недвижимость понизятся более существенно, до 20 %. Однако я прогнозирую, что, с большей вероятностью, рынок недвижимости пойдет по первому пути. Этому есть несколько причин. Во-первых, сейчас, на мой взгляд, объем ввода нового жилья всё ещё не соответствует спросу. Реальный спрос не уменьшился, а трансформировался в отложенный в связи с высокими темпами роста цен в прошлом году и ростом доходов населения меньшими темпами. Для многих подорожание жилья более чем в два раза в 2006 году стало настоящим шоком. Постепенно покупатели привыкнут к существующим ценам, и отложенный спрос начнет постепенно возвращаться.
К тому времени часть "инвестиционных" квартир, выставленных в настоящее время на продажу, будут "переварена" рынком. Во-вторых, государство делает все, для того, чтобы спрос на недвижимость был повышенным. Снижение уровня инфляции, соответственное снижение ставок по ипотечным кредитам и популяризация ипотеки, прогнозируемый рост доходов населения в 2007 году на уровне 20 % - все это будет способствовать увеличению спроса. Поэтому я полагаю, что коррекция - это следствие ценовой перегретости рынка, и к осени - традиционной сезонной активизации рынка - мы увидим плавное повышение цен на недвижимость»
