Ситуация с ценами на жилье не может не вызывать беспокойства. Если и впредь цена квадратного метра жилья будет расти темпами, опережающими инфляцию в несколько раз, то ни о какой массовой доступности жилья говорить не придется считают в Ассоциации Строителей России.
Эксперты АСР отмечают, что, несмотря на значительное снижение рублевого индекса для Москвы, в городах России рост цен продолжался. Самые высокие темпы роста рублевых цен, рублевых цен на уровне 5-
6% продемонстрировали города: Омск (5,7%), Красноярск (5,1%), Ростов-на-Дону (5,%). Во второй группе города – на уровне 1,8 – 3,5% оказались города Новосибирск (3,4%), Санкт-Петербург (2%), Волгоград (1,8%). В Москве рублевые цены, наоборот, уменьшились на 2%, в Челябинске на 1,9%, в Самаре на 1,4%.
Вместе с тем, на фоне снижения темпов роста цен и стабилизации рынка явно выделились города, в которых показатель семилетнего роста цены гораздо выше средних по остальным городам-миллионникам. Это такие города как Екатеринбург (превышение на 50%), Омск (превышение на 56%), Пермь и Новосибирск (превышение на 40%).
В результате высокой стоимости строительства в крупных городах менее качественное панельное жилье вытесняется в пригороды, а в мегаполисах растет доля жилья бизнес и премиум-класса. Такое жилье сегодня является наиболее рентабельным для девелоперов и привлекательным по качеству для обеспеченных городских жителей.
Тот факт, что по различным регионам цена на жилье различается в 2,5 раза, объясняется не только уровнем доходов населения, но и существованием и высотой административных и монопольных барьеров, связанных с выходом на рынок строительства жилья. По прогнозам экспертов АСР, в 2007 г. на фоне более умеренного роста цен на недвижимость, реальная себестоимость строительства будет расти практически сопоставимыми темпами: к концу 2007 г. на 17-20% за год в абсолютном выражении. В результате, образовавшийся в 2006 г. значительный разрыв между себестоимостью строительства и продажной ценой жилья постепенно сократится до 14-18%, что соответствует общемировой практике строительства многоквартирных домов массового спроса.
