Екатеринбургский рынок недвижимости взял тайм-аут

Ряд строительных компаний Екатеринбурга могут нанести бюджету города ущерб в размере трех миллиардов рублей, что составит почти 20 процентов, – так считает «УралПолит.Ru» депутат Свердловской областной думы, руководитель корпорации «Маяк» Владимир Коньков. Многие эксперты находятся в ожидании, выдвигая все новые и новые гипотезы относительно обысков служебных кабинетов Главархитектуры. О том, кому был выгоден этот обыск, почему дольщики превратились в «мертвые души», как оправдывался Аркадий Чернецкий – в материале «УралПолит.Ru».

Напомним, в июне 2007 года сотрудники прокуратуры и управления по экономическим преступлениям изъяли 140 документов по землеотводам и возбудили уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 285 УК РФ (Злоупотребление должностными полномочиями). На сегодняшний день бумаги по 28 земельным участкам возвращены застройщикам. Но от этого им легче не становится.

Впервые при проведении данного обыска были изъяты оригиналы документов. Стоит отметить, что проверки в отношении законности выделения земельных участков в городской администрации проводились и раньше, и за последние восемь месяцев это уже третий обыск, который и выстрелил в цель.

Как установила прокуратура, на протяжении нескольких лет мэрия Екатеринбурга выделяла земельные участки под строительство только «своим людям». В их список, в том числе, входят строительные компании «Наш дом» и «Атомстройкомплекс». Дело в том, что учредителем фирмы «Наш дом» является заместитель главы Екатеринбурга Владимир Тунгусов, а в агентстве недвижимости, через которое осуществляется вся реализация квартир, и где оседает прибыль, работает сын Аркадия Чернецкого – Стас Чернецкий. Как утверждают в прокуратуре, не было ни торгов, ни аукционов. В результате земля предоставлялась в аренду по заниженной цене, из-за чего в бюджет Екатеринбурга поступало значительно меньше денег, чем могло бы быть на самом деле.

Мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий попытался прокомментировать ситуацию в одной из телерадиопередач «Из первых уст». «Я считаю, что инициация вокруг этого тщательно проработанного специалистами дела такого нездорового ажиотажа, это либо политический заказ, направленный на дискредитацию администрации города, либо это некая месть недобросовестных застройщиков, которые оказались не в состоянии оформить свои дела так, как требует закон, и решили таким образом разрушить всю систему, сложившуюся в городе по землеотводам», – заявил Аркадий Чернецкий.

По словам Владимира Конькова, давшего комментарии «УралПолит.Ru», сейчас в средствах массовой информации активно «мусолится» тема обманутых дольщиков, которые, якобы, могут остаться не только без земельных участков, но и лишиться своих денег, если застройщики до конца августа нынешнего года не успеют согласовать проектную документацию, чтобы получить разрешение на строительство. Как считает депутат, дольщики становятся полноправным дольщиками, а не гоголевскими «мертвыми душами» только в одном случае. Он лишний раз напомнил, что по данным земельным участкам на сегодняшний день не получено ни одного разрешения на строительство, а информация о дольщиках в обязательном порядке должна быть размещена в Интернете на сайте Министерства юстиции РФ. Но такой информации, конечно же, нет. Поэтому делать выводы и голословно утверждать, что есть обманутые, пока рано.

Стоит отметить, сегодня на подавляющем большинстве строительных участков никакие строительные работы не ведутся. Они находятся в «замороженном» состоянии и выведены из строительного рынка. Некоторые компании, нахватавшие неподъемное для них количество участков, до сих пор не могут их освоить. Так, например, по имеющейся информации, в «Нашем доме» работает порядка 20 человек, а количество участков, выделенных компании, – около 10. «УралПолит.Ru» обратился за комментариями в «Наш Дом», но они оказались недоступны.

На днях Ассоциация строителей Екатеринбурга провела круглый стол, посвященный обыскам в Главархитектуре. Как сообщил источник «УралПолит.Ru», по всей вероятности это было заказное мероприятие: на самом деле эта «псевдонезависимая Ассоциация строителей» представляет интересы строительной компании «Наш дом». «Это, по сути «карманная» структура администрации города, которая сказала то, что ей было нужно», – прокомментировал источник.

Как сегодня пытаются прогнозировать участники строительного рынка, из-за мощного резонанса с ярко-выраженным запахом коррупции, в столице Среднего Урала возможен очередной рост цен на недвижимость. Согласно комментариям, которые дал «УралПолит.Ru» исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев, дефицит предложения породит повышенный спрос и повышение цен, причем это произойдет не завтра и не послезавтра. «Сегодня город обеспечен площадками и строительством под те планы, которые были утверждены в начале года, а речь идет о площадках, которые должны были бы продаваться через полгода. Может получиться так, если на этот период придется сокращение объемов на первичном рынке, то к этому же сроку закончится период ожидания накопления, то есть рынок адаптируется к сложившимся ценам на жилье, и спрос начнет расти. И переплетение этих двух факторов – повышение спроса и уменьшение предложения – может спровоцировать бурный рост цен – примерно тот же самый, который мы видели в прошлом году», – пояснил Рустем Галеев. По его предварительным прогнозам, ценовой всплеск на рынке жилья может произойти через 9–12 месяцев, если «замороженные» метры жилья не «оттают». Хотя, как заверил корреспондента «УралПолит.Ru» исполнительный директор УПН, процесс «разморозки» может занять не так много времени, как боятся застройщики.

Но застройщики считают иначе. Корреспондент «УралПолит.Ru» опросил ряд компаний, которые сегодня работают в бешеном режиме, чтобы получить разрешения на строительство и начать «оттайку». Многие утверждают, что процедура получения проектных документов непроста, к тому же еще необходимо провести экспертизу, да и с приостановлением работы Главархитектуры тоже возникнут трудности – есть вероятность не получить все необходимые бумаги. Вся проблема в том, что если застройщики не успеют собрать необходимый пакет документов до 1 сентября, то эти участки могут быть изъяты. В таком случае компаниям придется подсчитывать ощутимые убытки.

Как ни странно, но некоторые строительные компании, которых не коснулась проверка в Главархитектуре, всячески открещиваются от комментариев, которые могли бы пролить свет на происходящие события. В частности, генеральный директор строительной компании «Азбука дома» Олег Бердышев, на вопрос корреспондента «УралПолит.Ru» о том, сказались ли на деятельности компании обыски в ведомстве, весьма удрученно сообщил, что отказывается что либо комментировать, причем причину так и не назвал.

В компанию «Атомстройкомплекс» также были высланы вопросы, адресованные генеральному директору компании. Пресс-секретарь так и не смогла их передать, сославшись на то, что «директор очень занят, у него начались деловые переговоры, и я к нему никак не могу попасть, поэтому извините, что так получилось». Аналогичным образом пообщались с «УралПолит.Ru» и некоторые другие строительные компании.