По данным Центробанка, опубликованным позавчера, рынок рефинансирования банков, выдающих ипотечные кредиты, в 2006 году вырос в 4,2 раза, до 52,1 млрд руб. В этом году спрос на права требования по ипотечным кредитам будет еще больше: аппетит на ипотечные закладные появился у госбанков и компаний с иностранным капиталом. При этом первичный рынок выдачи ипотечных кредитов заемщикам рос аналогичными темпами: количество выданных банками ипотечных кредитов выросло в 4,4 раза, до 234 млрд руб.
«Ситуация вокруг рынка ипотеки в Свердловской области развивается стабильно. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошел рост. Не лавинообразно, конечно, как в прошлом году, но он все же идет», - прокомментировал происходящее директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров. Если в прошлом году за этот период был выдан 1161 кредит, то в этом – уже 1625 кредитов. То есть в прошлом году население взяло жилищных кредитов на сумму 1 млрд. руб., в этом году эта цифра равна уже 2 млрд. 262 млн. руб. Таким образом объем ипотечного рынка, по данным САИЖК, увеличился в 2-2,5 раза.
Будут ли вместе с рынком ипотеки расти цены на жилье в этом году, Александр Комаров затруднился ответить. «Цыплят по осени считают. Цена полгода как не растет. Прогнозы надо делать очень аккуратно. Чтобы у людей не включился некий режим ожидания, и они не решили подождать, когда обвалится рынок. Но ни на одном рынке ни в одной стране мира обвала цен на жилье никогда не было. Могу лишь спрогнозировать, что будет с процентной ставкой по ипотечным кредитам. Тенденция снижения процентной ставки идет из федерального центра. С 1 июля этого года она снизилось на 0,25-1%, до конца года, я думаю, снизится еще на 0,25-0,5%. Сейчас средняя процентная ставка по кредитам САИЖК составляет 12,5%», - сказал г-н Комаров.
Также Александр Комаров отметил, что при помощи ипотеки приобретается в основном «вторичка». Доля продаваемого первичного жилья составляет пока что всего 10-12%.
