Оценка кадастровой стоимости земель населенных пунктов будет проводиться по новой методике, об этом сегодня, 2 августа, сообщил «УралПолит.Ru» вице-премьер областного правительства – министр по управлению госимуществом Алексей Молотков. Но на сегодняшний день пока существует только теория и вопросы, ответы на которые покрыты мраком.
Алексей Молотков напомнил присутствующим, что по закону каждые три года идет переоценка кадастровой стоимости земель. Как раз в текущем году необходимо провести эту работу. Её результаты должны сказаться на росте поступлений в бюджеты разных уровней. Тем более что резервы для пополнения бюджета за счет налогов и арендной платы за землю в Свердловской области очень большие.
Например, по оценкам специалистов стоимость всех земель Свердловской области составляет порядка 25 триллионов рублей. Из расчетов следует убрать земли общего пользования. После этого берем усредненный коэффициент 0,1 для расчета предполагаемых поступлений в консолидированный бюджет, и получается вполне реальная сумма в 15 миллиардов рублей. Стоит отметить, в настоящее время в бюджет поступает лишь немногим более 4 миллиардов рублей.
Тему создания стабильных источников пополнения бюджета продолжил на одном из расширенных заседаний межведомственной областной комиссии и заместитель руководителя Роснедвижимости Кирилл Янков. Как сообщил сегодня «УралПолит.Ru» Алексей Молотков, он, в частности, сказал о том, что переоценка земель поселений – это один из этапов перехода к массовой оценке объектов капитального строительства. Как известно, оценка земельного участка во многом зависит от оценки тех зданий и сооружений, которые на нем находятся. В свою очередь оценка объектов капитального строительства даст стабильную налоговую базу для местных органов власти. В итоге налог станет единым и за землю, и за объект недвижимости, который на ней находится.
Говоря о важности переоценки земель населенных пунктов, Кирилл Янков акцентировал внимание на том, что она затрагивает интересы большинства физических и юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, так как именно в населенных пунктах сосредоточена большая часть населения страны, промышленность. Соответственно здесь больше поводов для всевозможных споров, разногласий. А применение новой методики расчета кадастровой стоимости земли позволит получить объяснимые и сопоставимые данные.
По информации пресс-службы областного министерства госимущества, утвержденные в феврале 2007 года методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, имеют существенные отличия от ранее используемой методики. Теперь объектом оценки являются не кадастровые кварталы, как было раньше, а земельные участки. Теперь будет использоваться не экспертный подход, а построение статистических моделей.
«При этом методика не есть что-то застывшее», – сказал участникам заседания К. Янков. – Нам очень интересна обратная связь и опыт применения этой методики в Свердловской области, как в одном из наиболее развитых регионов. Опыт будет учтен. Методика будет изменяться на основе практических результатов, и в том числе на основе ваших пожеланий.
О технологии выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов недавно рассказали и представители федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный кадастровый центр «Земля» Олег Скуфинский и Владимир Безруков. Они подробно говорили об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе шестнадцати видов разрешенного использования, разъясняли определение факторов стоимости на основе анализа рынка недвижимости.
Как отметил министр, к сожалению, представители муниципальных образований конкретного ответа на главный практический вопрос – что будет получено в итоге расчета кадастровой стоимости земельных участков по новой технологии – рост поступлений в бюджет или выпадающие доходы – пока не знают.
Вот почему Алексей Молотков предложил разработчикам новой методики продолжить разговор на предстоящем в начале августа расширенном заседании коллегии МУГИСО. А до этого времени, используя реальные данные, рассчитать примерную кадастровую стоимость земель в одном из населенных пунктов области, чтобы не теоретическими выкладками, а фактами доказывать преимущества новой методики. |
