Безусловным лидером по вводу нового жилья на Среднем Урале остается Екатеринбург. Однако в последнее время высокие темпы строительства наблюдаются еще в ряде городов Свердловской области. К тому же в этих населенных пунктах гораздо быстрее, чем в областном центре, начали расти цены на вторичное жилье.
По оценке экспертов Уральской палаты недвижимости, населенные пункты, расположенные в 40-километрвоой зоне от Екатеринбурга, в последние годы показывают достаточно высокую динамику развития. Это касается как первичного, так и вторичного рынков.
По сообщениям Свердловскстата, за 7 месяцев текущего года в 40 городах и районах области объемы введенного жилья превысили уровень января-июля прошлого года. Высокими темпами – 120% и выше – могут похвастаться Верхняя Пышма – 38,2 тысячи кв. метров, Березовский – 18,8, Первоуральск – 15,7, Ревда – 14,9, Полевской – 12,6 и Белоярский район – 14 тысяч кв. метров. В Екатеринбурге за 7 месяцев введено 227,2 тысячи кв. метров, что составило 44,4% от ввода жилья по области. Если говорить в общем, с начала года ведено в действие 511,7 тысяч кв. метров общей площади жилья, что на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Индивидуальными застройщиками введено 273,3 тысяч, что почти на 42% превысило показатели 2006 года.
Вышеназванные населенные пункты находятся в 1,5-часовой транспортной доступности от Екатеринбурга и входят в Свердловскую городскую агломерацию (СГА). Их принято делить на пояса, в зависимости от того, насколько они удалены от центра. Таким образом, в первый пояс принято включать Арамиль, Березовский, Верхняя Пышма и Среднеуральск. Во второй пояс попадают Белоярский, Дегтярск, Заречный, Первоуральск, Полевской, Ревда и Сысерть.
Как отмечают аналитики УПН, за последние полтора года динамика изменения объема предложения в городах-спутниках схожа с теми процессами, которые происходят в Екатеринбурге, однако не без исключений. Минимальное число выставленных на продажу квартир наблюдалось в центре СГА в августе 2006 г., тогда как в городах-спутниках наиболее низкий показатель фиксировался в октябре того же года. Кроме того, весной-летом прошлого года в Екатеринбурге и городах первого пояса объем предложения стабильно снижался, в то время как во втором поясе он рос до августа.
А вот темпы роста цен за этот период в городах-спутниках отличались от екатеринбургских. Так в третьем-четвертом кварталах 2006 года область заметно отставала от столицы, но уже с начала текущего года, когда на вторичном рынке в центре началась стагнация, цены на жилье в городах как первого, так и второго поясов, увеличивались опережающими темпами. В итоге за последние 18 месяцев квартиры в городах первого пояса подорожали на 126%, городах второго пояса – на 133%, а в Екатеринбурге – на 115%.
«Такая ситуация объясняется, в основном, высокой интеграцией всех процессов в рамках агломерации и, в частности, высокой маятниковой миграцией. Обеспеченность граждан автомобильным транспортом позволяет сегодня тем, кто работает в столице Среднего Урала, жить за ее пределами и относительно легко добираться до работы и домой. Поэтому после периода быстрого роста цен в Екатеринбурге спрос со стороны жителей, ориентированных на столицу сместился как в сторону окраин города, так и в сторону городов-спутников, то есть в те районы, где квартиры стоят заметно дешевле, нежели в центре, что, в свою очередь, вызвало повышение цен в этих самых районах. С другой стороны, улучшение экономической ситуации в отдельных городах области, рост доходов граждан и развитие ипотечного кредитования, в свою очередь, способствовали увеличению внутреннего платежеспособного спроса городов первого и второго поясов СГА», – поясняют аналитики УПН.
Благодаря высокому уровню цен на жилье в Екатеринбурге потенциальных покупателей будут все больше привлекать наиболее близкие города, а значит, и интерес девелоперов и инвесторов будет сосредоточен там же. Так что в ближайшие годы можно ожидать нового строительного бума, только уже не в Екатеринбурге, а в городах первого и второго пояса Свердловской городской агломерации.
