В Екатеринбурге наконец-то завершилось формирование закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИНФ) «Стражи Урала», созданного специально для финансирования одноименного многофункционального комплекса в центре Екатеринбурга.
Напомним, согласно проекту, он будет состоять их двух высотных зданий – так называемых бронзовых гигантов – первое высотой 41 этаж (218 метров), второе – 36 (186 метров). Общая площадь постройки – 300 тысяч квадратных метров. Обе высотки будут соединены двухуровневым переходом, подобным Триумфальной арке. Большую часть комплекса займут офисные помещения класса «А», в которых сегодня столица Урала остро нуждается. Также в нем разместятся жилые помещения, апартаменты, рекреационные зоны, ресторан.
Как отмечают эксперты, проект действительно уникален – сегодня в России его аналогов не существует. Однако из-за того, что башни будет размещаться в самом центре Екатеринбурга, многие задаются вопросом, каким образом они повлияют на близлежащие постройки и архитектурный облик города. Смогут ли здания вписаться в существующий стиль центра города, либо сформируют свой, неповторимый; смогут ли они покрыть недостаток офисных помещений; когда начнется и закончится строительство; сколько денег будет потрачено на этот проект и кто выступит в роли генерального подрядчика, читайте в материале «УралПолит.Ru».
Ориентация на Запад
По оценке специалистов, Екатеринбург – один из самых динамично развивающихся экономических центров страны: он уже наступает на пятки Москве и Санкт-Петербургу. К тому же он остается одним из самых привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость, поэтому весьма предсказуемо, что многие компании, как российские, так и зарубежные, стремятся строить именно в уральской столице. Между тем, в Екатеринбурге наблюдается острый дефицит торгово-офисной недвижимости, который, по прогнозам экспертов, продлится еще в течение трех-пяти лет, причем цены на нее будут расти.
Как уже писал «УралПолит.Ru», по информации комитета по бытовому обслуживанию администрации города, в Екатеринбурге уже несколько лет наблюдается дефицит офисных помещений премиум-класса (А), потому что в последнее время в Екатеринбурге возводятся, в основном, помещения классов В и С. Мэрия разработала даже стратегический проект «Деловые центры», согласно которому в городе должно появиться 15 новых деловых центров. Всего к 2015 году будет введено 44 офисных здания.
По планам участников проекта «Стражи Урала», в высотных зданиях комплекса разместятся офисные помещения класса «А». Под них отдается порядка 100 тыс. кв. метров. Напомним, сегодня в Екатеринбурге имеется порядка 3.000 кв. метров офисных помещений, которые расположены преимущественно в «Атриум Палас Отеле». «Естественно, что компании, особенно транснациональные, ориентируются на офисы именно этого класса», – пояснил генеральный директор ООО «Стражи Урала» Валерий Воротников. Таким образом, «Стражи Урала» должны покрыть существующий дефицит офисных помещений. В настоящее время идет подготовка проектно-сметной документации по Северной башне, строительство которой должно начаться до конца 2007 года. Работы по возведению Южной башни планируется начать в 2008 году и завершить к концу 2011 года.
Однако у президента Уральской палаты недвижимости Павла Кузнецова другая точка зрения на этот счет. Как он рассказал «УралПолит.Ru», сегодня в Екатеринбурге действительно не хватает качественных офисных помещений. «Будут ли сданы в аренду эти офисные помещения к тому времени, когда их построят – никто сейчас не скажет, потому что существует вероятность того, что дефицит закончится. 100 тыс. квадратных метров – это большая площадь. Посмотрим, что будет с рынком, насколько рынок сможет их воспринять», – считает Павел Кузнецов.
Стоит отметить, что строительство «Стражей» будет вестись за счет средств закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости с одноименным названием. Так, за три месяца в ЗПИФН было собрано 1,5 миллиарда рублей (управление фондом осуществляет ООО «Управляющая компания «Содружество»). Пайщиками фонда стали 30 физических и юридических лиц. Минимальный размер пая для физических лиц составил 100 тыс. рублей, для юридических – более 6 миллионов рублей. Сейчас происходит аудирование промышленной компании и фонда: инвестиционный контракт по строительству должен быть согласован со специальным депозитарием, где учитываются все вкладчики и их суммы. Только после этого начнется расходование средств. «В данный момент идет подготовительная работа по тому, чтобы мы вышли на рынок вторичного обращения паев – на биржи. И, соответственно, проводятся мероприятия по аудиту управляющей компании и аудиту фонда. Мы рассчитываем, что к концу октября мы будем наличествовать на РТС, а к середине ноября – на бирже ММВБ», – пояснил Валерий Воротников.
Безбашенный прокол
Как отмечают эксперты, если здания грамотно спроектированы с точки зрения градостроительной композиции, то они, безусловно, впишутся в архитектуру Екатеринбурга. Генеральный директор ООО «Стражи Урала» Валерий Воротников считает этот вопрос весьма не простым. «Сегодня есть площадка общей площадью 3,7 га, которая находится в аренде у нашей компании, за нее я могу говорить совершенно спокойно – потому что это наша площадка. И то, что мы сейчас на ней делаем, безусловно, согласовываем с городскими службами. А вот когда выходим за ее пределы, то и возникают подобного рода вопросы. Я сразу скажу, что идея нашего проекта заключается в том, что эти башни стоят по двум сторонам проспекта Ленина, который – согласно генеральному плану города – должен быть продлен по улице Татищева. Сейчас генплан согласован. Согласно ему намечено продление проспекта Ленина – он должен пройти через площадь Коммунаров, не ликвидируя ее. Город согласовал нам технические условия по генплану и по благоустройству с учетом того, что мы окажем содействие в проектировании проспекта Ленина и новой площади Коммунаров. Сейчас мы, в соответствии с поручением города, должны подобрать проектную организацию, которая ответит на все вопросы. Есть и другой вопрос: что делать с обелиском? Он стоит по оси проспекта Ленина. Есть два варианта – либо его обойти и оставить на месте, либо его снести. Какой вариант будет выбран – зависит опять же от того, какие решения предложит проектная организация. Что касается самого парка, который окружает площадь Коммунаров, – есть пока только идея, которая не нами предложена: он будет сохранен, но при этом его надо модернизировать. Те деревья, которые сегодня на нем произрастают, заменить на более приспособленные к среде обитания в таком большом городе. Но это пока только идея», – пояснил Валерий Воротников.
В настоящее время, в качестве возможного генподрядчика рассматривается французская компания Bouygues Batiment International, которая сейчас возводит в Екатеринбурге 20-этажный гостиничный комплекс Hyatt. Проектировщиком выступает французское архитектурное бюро Valode & Pistre. «К октябрю должно быть закончено проектирование, и начнутся работы по определению генерального подрядчика проекта», – пояснил Валерий Воротников.
Между тем, как рассказал корреспонденту «УралПолит.Ru» директор архитектурного ателье «Академия» Уральской государственной архитектурной академии Михаил Матвеев, нецелесообразно строить башни, особенно у нас в России: забираться «в небо» может быть опасно с точки зрения основания конструкций. «Сегодня большие проблемы переживает Москва: там строится много высотных зданий. Они боятся того, что прокалывают земную кору. А это, как вы знаете, чревато колоссальными катастрофами, связанными с литосферой. Я считаю, что многие функции могут выполнять любые другие здания, но не ценой архитектуры. И они точно также украсили бы город», – считает Михаил Матвеев.
В настоящее время уже начаты работы по подготовке площадки для строительства Северной и Южной башен на пересечении улиц Пирогова и ВИЗ-бульвара: сейчас ведется проектирование выноса расположенных на ней коммуникационных сетей. «Мы ставим задачу к 1 января будущего года подготовить площадку для строительства первой очереди комплекса», – сказал Валерий Воротников.
