Сегодня на строительном рынке Свердловской области все больше проектов заключения договоров аренды еще на стадии строительства объектов, сообщили агентству ЕАН в аналитическом отделе Риэлтерского информационного центра Уральской палаты недвижимости. Ставка по таким договорам колеблется от 700 до 2500 рублей за один квадратный метр в месяц.
Сегодня на строительном рынке Свердловской области все больше проектов заключения договоров аренды еще на стадии строительства объектов, сообщили агентству ЕАН в аналитическом отделе Риэлтерского информационного центра Уральской палаты недвижимости. Ставка по таким договорам колеблется от 700 до 2500 рублей за один квадратный метр в месяц. Зависит она чаще всего от места расположения и заявленного класса объектов. Такой уровень цен мало отличается от ставок на вторичном рынке, где средний показатель в последние месяцы колеблется от 900 до 1500 рублей за квадратный метр в месяц.
Кроме этого, сейчас наблюдается укрупнение размеров строящихся объектов. Главной тенденцией в этом направлении стала реализация нескольких проектов с общей площадью более 50 тысяч квадратных метров. Большое число крупных объектов находится в стадии подготовки и согласования проекта, и выйдут на рынок в 2007-2008 годах, в том числе и те, строительство которых запланировано в рамках проекта Екатеринбург-Сити. Также следует отметить снижение доли проектов площадью менее 5 тысяч квадратных метров, и увеличение числа проектов в диапазоне от 5 до 15 тысяч квадратных метров.
До 2010 года рынок офисной недвижимости Екатеринбурга будет расти крайне высокими темпами. На этот период намечена реализация нескольких крупных проектов, которые пользуются поддержкой, городских и областных властей. Выход на рынок качественно новых объектов, появление конкуренции в сегментах офисов класса А и В приведет к более жесткой ценовой дифференциации и в перспективе - к снижению арендных ставок. Однако данный процесс будет полностью зависеть от темпов вывода на рынок новых объектов.
